Привет! Сегодня поговорим о том, что такое ипотека простыми словами. Расскажем, что такое рефинансирование и почему оно так популярно.
И узнаем, стоит ли ей пользоваться.
Ипотека – это что такое простыми словами?
Государство решило помогать молодым семьям, предоставляя им возможность получить своё жильё.
Естественно, бесплатно раздавать дома сейчас никто не будет. И тогда придумали систему, которая позволяет всем сторонам оставаться в выигрыше.
Придумали давать людям кредиты. Но не простые, а на покупки недвижимости.
То есть, от обычного они отличаются более низкой ставкой, большей продолжительностью и суммой.
Естественно, потратить их просто так на свои нужды не получится, нужно будет всё инвестировать либо в покупку, либо в приобретение недвижимости.
И всё это называется ипотекой.
Сейчас она очень популярна. Потому что на свою квартиру копить очень долго. А жить на съёмной квартире можно одному. Даже вдвоём.
Но что делать, когда захочется создать семью и родить ребёнка?
Придётся приобретать свою личную недвижимость, чтоб чувствовать себя хорошо.
Вот только у кого найдётся столько денег?
Вот и получается, что большинству приходится брать ипотеку.
В принципе схема кажется не такой уж и плохой. Платить придётся примерно в два раза больше, чем в среднем за аренду квартиры.
Так ещё и проценты не самые большие.
Но есть одна проблема, из-за которой не стоит брать ипотеку.
Но давайте разберём её в отдельном пункте.
Информация к размышлению. Что такое ипотека простыми словами? — смотреть видео
Почему не стоит брать ипотеку? Подводные камни
Обычно ипотечная ставка для молодых семей – примерно семь процентов. И даже системы с господдержкой не дают больших привилегий.
Да, есть льготы вроде налоговых вычетов и т.д. Но, возьмём за базу те самые 6-7 процентов.
Это, кстати, для обычного жителя ещё и хорошо.
А теперь давайте смотреть на это подробнее.
Во-первых, нужно понимать, что проценты начисляются на остаток.
То есть, если вы возьмёте ипотеку, а потом закроете 2-3, то от этого количества и будут высчитывать сумму, которую вам нужно будет переплатить.
На этом положительные стороны заканчиваются.
Те шесть процентов, которые вам предлагают – это начисления в год.
То есть, если вы берёте ипотеку на условные 20 лет (самый частый вариант), то вы должны будете примерно заплатить 80 процентов от суммы, которую возьмёте.
Получается, что набежит практически в два раза больше.
И получается, что чем больше срок, тем меньше ежемесячный платёж, но больше переплата.
Если говорить о 30 годах, то можно смело приписывать себе переплату в два раза.
И это на и без того очень большую сумму.
Но важно отметить, что все эти подводные камни обычно даже не рассматривают, всё же, мало кто захочет копить условные 10 лет, чтобы потом приобрести себе квартиру.
Есть только один хороший способ – закрыть как можно больше своими деньгами.
И лишь потом на меньшую часть брать кредит, чтобы минимизировать переплаты.
Но тогда придётся долгое время жить на съёмных квартирах.
А что такое рефинансирование и какие есть льготы?
Ещё очень многие говорят о рефинансировании.
Это отличная возможность для тех, кто решил продать квартиру.
Естественно, 30 лет – это достаточно большой срок. За это время можно тысячу раз захотеть переехать.
Но как это сделать, если на тебе весит невыплаченная ипотека?
Для этого банки придумали систему рефинансирования.
То есть, вы можете в любой момент продать квартиру, переписав оставшуюся часть ипотеки на другого человека.
Очень часто он же её и закрывает в итоге, выплачивая остаток банку.
Давайте разберёмся на примере, чтобы было кратко и ясно.
Вы покупаете квартиру за 2 миллиона. Но на хозяине висит ипотека, в которой осталось ещё половина. То есть, он должен заплатить банку миллион.
Вы заключаете договор, выплачиваете хозяину его миллион, а сами закрываете ипотеку в банке.
В итоге дом полностью принадлежит вам, никаких процентов платить не нужно.
А ещё есть различные условия. Вроде инвесторской ипотеки.
Также можно воспользоваться материнским капиталом, чтобы покрыть часть суммы. Ну и, указанный выше налоговый вычет.
P.S. Возможно вам интересна будет запись: «Реструктуризация кредита — это что такое: подробное разъяснение простыми словами»
Заключение
Вот вы и узнали, что такое ипотека простыми словами.
Это кредит на строительство или покупку зданий.
Естественно, в первом случае будет труднее получить одобрение. Потому что кредитной организации нечего взять в залог.
Формально проценты не самые большие. Ведь в год будут начислять от 6 до 7.
Вот только за условные 20-30 лет набежит их так много, что переплата составит чуть ли не 100 процентов.
При этом ежемесячная плата будет в два раза выше средней квартплаты в городе.
При этом есть ещё и различные варианты.
Например, можно провести рефинансирование (переписать на другого человека). А можно и получить налоговый вычет.
Также для её погашения можно использовать материнский капитал.
А как вы относитесь к ипотеке?
P.S. А еще мы предоставляем услуги по продвижению ваших аккаунтов и групп в социальных сетях. Ознакомиться с ними вы сможете на этой странице
P.S.S. Чтобы написать данную статью, было потрачено много сил и времени. И если она принесла пользу вам, то возможно она принесет пользу и вашим друзьям.
Для этого нажмите и поделитесь с друзьями в социальных сетях. А для нас это будет лучшей благодарностью и мотивацией на будущее!
А хотите первыми узнавать об обновлениях? Подписывайтесь на новости блога
